Bouwgrond

Bouwgrond zoeken

Heb je de zoektocht naar een koophuis opgegeven of wil je een nieuwbouw woning laten bouwen en zoek je een bouwgrond, dan zijn er verschillende mogelijkheden om je toekomstige bouwgrond te vinden.


Bouwgrond zoeken kan je
  • op (gekende) websites waar bouwgrond te koop, koophuizen en huurpanden worden voorgesteld en aangeboden
  • op internet via online zoekertjes, geplaatst door particulieren en/of bedrijven
  • door contact te nemen met een immobiliënkantoor actief in je zoekgebied
  • in gespecialiseerde vakbladen met focus op verkoop van bouwgrond, huizen, appartementen, ...
  • door vrienden, kenissen, buren of collega's die (toevallig of niet) kennis hebben van een bouwperceel te koop
  • door zelf je zoektocht kenbaar te maken bvb via 'social media' (facebook, twitter, ...)
  • ...

Een geschikte bouwgrond kiezen!

De ligging van het perceel is veelal doorslaggevend bij het maken van de definitieve keuze.

Tip: ga zeker na of de locatie van de bouwgrond je wel echt aanspreekt i.f.v.

  • de buurt zelf en de directe omgeving
  • potentiële negatieve elementen (geurhinder, geluidsoverlast, visuele belemmeringen, ...)
  • de oriëntatie van het terrein en de mogelijkheid tot een tuin
  • de nabijheid van scholen, winkels, restaurants, ...
  • de afstand tot de werklocatie(s),
  • aanwezigheid van (openbare) transportmogelijkheden
  • ...

Tip: informeer welke de stedenbouwkundige voorschriften zijn die van toepassing zijn op de bouwgrond!

Bouwgrond kopen

Je denkt de ideale locatie gevonden te hebben en wil overgaan tot de aankoop van de bouwgrond?

  • De vorm en de afmetingen van het terrein vind je OK
  • je kan je vinden in de oriëntatie van het perceel
  • de bouwvoorschriften betekenen voor jouw toekomstig droomhuis geen specifieke belemmering
  • ...

Prijs bouwgrond

De prijs die je zal betalen voor de bouwgrond zelf is de verkoopprijs je overeenkomt met de verkopende partij. Koop je de grond rechtstreeks (van een particulier of bedrijf), dan betaal je geen extra 'commissie' of makelaarsvergoeding.

Bijkomende kosten bij verkoop van bouwgrond zijn o.a. registratierechten (notariskosten).
Tip: ga zeker na of de prijs die de verkoper wenst 'binnen de normen' ligt; vergelijk de vraagprijs met andere bouwgronden in de omgeving.

Alvorens te starten met bouwen, dien je ook de kosten m.b.t. het bouwklaar maken van het terrein, het aanleggen van nutsvoorzieningen e.a. bijkomende kosten niet uit het oog te verliezen.

Notariskosten

Weet dat elke vastgoedtransactie bij de notaris geregistreerd te worden. Naast de nettoprijs (bedrag voor de verkoper van het perceel) en eventuele commissielonen (voor de tussenpartij) dien je dus tevens rekening te houden met bijkomende notariskosten bij de aankoop van een bouwgrond.

Grondsondering

En wat i.v.m. de grond zelf? Waaruit is de bodem opgebouwd en wat speelt er zich af onder het terrein?

Om de structuur van de ondergrond te kennen en dus te weten met welk soort terrein je te maken hebt, kan een bodemonderzoek antwoord bieden.

Het sonderen van de bouwgrond geeft je o.a. een idee m.b.t.

  • de structuur van het terrein
  • de kwaliteit van de grond
  • het grondwaterpeil

Grondsondering biedt belangrijke informatie waarmee rekening wordt gehouden in het kader van o.a. de funderingswerken, eventuele afwateringsystemen (drainage), ...


STAP 2: Grondwerken